Eingebettet in eine einzigartige historische Nachbarschaft, bestehend aus Sommerfrische-Villen der Jahrhundertwende und alten Winzerhäusern, liegt diese große und stolze Villa im Semmering-Stil aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Die Villa samt der schönen, symmetrisch angeordneten straßenseitigen Nebengebäude hat sich über die Jahrzehnte ihren originalen Stil erhalten und bietet ein traumhaftes Potential wieder belebt zu werden.
Ob als als Familienvilla in absoluter Ruhelage, als Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, oder als repräsentativer Firmensitz - den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Aktuell ist die Villa in drei separat begehbare Wohneinheiten samt großzügigen Nebenräumen aufgeteilt. Eine Verbindung der Einheiten zur originalen Großzügigkeit lässt sich problemlos wiederherstellen.
Beeindruckend ist der große zugehörige Grundbesitz samt den Überresten einer originalen Orangerie und einem Lusthaus am "Gipfel" mit herrlichem, sonnigem Blick über Kalksburg, den Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Es bieten sich zahlreiche tolle Nutzungsmöglichkeiten - naturnah mit eigenem Wald oder als strukturierter Landschaftspark mit Pool und Poolhouse in der Orangerie - auch hier sind den Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Die insgesamt mehr als 7.200 m² eigener Grund mit Blick in alle Himmelsrichtungen sind eine absolute Besonderheit in Wien. Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone, eine Bewahrung des idyllischen Charakters der direkten Umgebung ist somit gewährleistet!
Aufteilung:
Beletage:
- Vorraum
- 3 klassische straßenseitige Salons
- wunderschöner, umlaufender Balkon/Terrasse
- weiteres großes Zimmer
- Badezimmer
- Küche
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wirtschafts-/Abstellraum
- schöne Terrassen und Freiflächen
Dachgeschoss:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- toller Balkon mit schönem Ausblick
- kleine Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Dachboden
Nebengebäude Süd:
- ehemals Gärtnerwohnung
- Abstellraum, ausbaubar
Nebengebäude Nord:
- Garage
- Nebenraum, aktuell ausgebaut als Büro
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und wären sofort bewohnbar. Die prächtige Beletage befindet sich weitestgehend im originalen (teilweise adaptierungs-/ bzw. sanierungsbedürftigen) Zustand mit herrlichem Parkett, Solnhofer Platten und den originalen Flügeltüren. Die Grundrisse des Hauses sind sehr flexibel und können leicht und sehr stimmig unter Bewahrung der Substanz und des Charakters an moderne, offene Wohnbedürfnisse angepasst werden!
Die Umgebung ist ein Erholungsgebiet im Stadtgebiet, der Pappelteich, der nur 150 Meter entfernte Maurer Wald, die Wotrubakirche und der Lainzer Tiergarten sind ebenso "vor der Haustüre" wie die schönen Wander-/Radwege entlang der Liesing und die Heurigengassen von Perchtoldsdorf und Mauer. Das Kollegium Kalksburg - eine der renommiertesten Privatschulen Wiens - befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 253 und 254 optimal gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus finden sich in Mauer und im direkt angebundenen Einkaufszentrum Riverside in Liesing.
Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
