// THE PENTHOUSE
Diese 2018 errichtete Dachterrassenwohnung befindet sich in einem der unbestritten schönsten Villenensembles des 19. Bezirks! Bereits der Zugang durch den großen, grünen Vorgarten und die beeindruckende, zentrale Halle des zweiflügeligen Ensembles vermittelt einen sehr privaten und dennoch äußerst repräsentativen Charakter. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und mit einem geräumigen Lift auch mit Kinderwagen sehr bequem.
Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre Offenheit, die traumhaften Ausblicke - u.a. auf den Stephansdom und das Wiener Riesenrad - und das Feingefühl in der architektonischen Gestaltung und Innenausstattung. Der Grundriss wurde durchdacht und sehr flexibel angelegt und durch gezielte Belichtung perfekt herausgearbeitet. Eines der Highlights der Wohnung ist der große Balkon auf Wohnebene, der mit großen Schiebetüren den Wohnbereich durch alle Jahreszeiten ergänzt, in den warmen Monaten als echter "Outdoor Living Space", im Winter durch die tollen Ausblicken und eine wunderbare Belichtung durch die großen Glasfächen.
// THE LAYOUT
Die Wohnung passt sich dank ihrer offenen und flexiblen Aufteilung verschiedensten Wohnbedürfnissen und Vorlieben ideal an.
Ebene 1:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
- Küche/Essbereich, verbunden mit dem Wohnbereich und ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- sehr schönes, geräumiges Schlafzimmer, en-suite mit eigenem Badezimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Ausblick ins Grüne
- toller Garderobenbereich/begehbarer Schrank
- Gästetoilette
- Wirtschafts-/Abstellraum
Ebene 2:
- Galeriebereich, ideal als Home Office oder gemütliche Lounge
- schönes Schlafzimmer mit Fernblick
- weiteres, großes Schlafzimmer mit eigener Terrasse
- Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
Der Wohnung ist ein Stellplatz in der großzügigen, perfekt befahrbaren Garage des Hauses zugeordnet, ebenso wie ein gut nutzbares Kellerabteil. Der Zugang von der Garage zur Wohnung ist ebenfalls barrierefrei.
// THE DETAILS & THE FINISHES
Die Wohnung ist technisch perfekt ausgestattet und vor allem sehr leicht und bequem steuerbar eingerichtet.
Highlights:
- Einbauten vom Innenarchitekten, z.B. die großartige begehbare Garderobe
- elektrische Raffstores als Außenbeschattung
- elektrisch steuerbare Innenrollos
- Fernbedienung und automatische Steuerung der Dachfenster
- Zentralschalter für die Beschattung und die Beleuchtung der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- fernbedienbarer Gaskamin im Wohnbereich
- Tischlerküche mit Mielegeräten
- Waschmaschine und Wäschetrockner von Bosch
- Dornbracht Armaturen in allen Sanitärräumen
- Videogegensprechanlage und Alarmanlage
// THE LOCATION
Die Wohnung orientiert sich zur Gänze über die Gärten des Türkenschanzcottage und ist traumhaft ruhig mit einem schönen, hellen und in sich ruhenden Charakter. Gleichzeitig ist sie perfekt angebunden und bietet eine hervorragende Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und kleine Boutiquen befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Obkirchergasse mit ihrem schönen Markt, Delikatessenhändlern und Boutiquen ist in einem gemütlichen Spaziergang erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 38 (Straßenbahn Schottentor - Grinzing), 10A, 35A sowie die U4, U6 (Spittelau) ideal gegeben, die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
