Diese herrlich ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem wunderschönen, idyllischen Garten in gehobener Wohnlage an der Sonnbergstraße in Perchtoldsdorf. Sie vereint perfekt das naturnahe Leben im Grünen mit der direkten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt!
Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und bietet durch die südliche Ausrichtung, den eingewachsenen Garten und den schönen Altbaumbestand der Umgebung ein ganzjährig sonniges und sehr privates Ambiente. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an einen Bach, die vordere ist durch den Garten und die schöne Bepflanzung komplett von der Straße abgeschirmt. Das wunderschöne Biotop mit naturnahmen Wasserfall ist der perfekte Rückzugsort durch alle Jahreszeiten - besonders zauberhaft und idyllisch sind das Plätschern des Baches auf der Rückseite und das Plätschern des Wasserfalls auf der Südseite, eine echter Ruheplatz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Doppelhaushälfte ist das hinterste Haus einer kleinen Wohnhausanlage und wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Substanz ist gut, Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die Einrichtung und Ausstattung sind altersgemäß in die Jahre gekommen und bieten sich an, nach eigenem Geschmack und Bedarf angepasst zu werden. Die Raumaufteilung ist aktuell sehr offen gestaltet, jedoch leicht zu adaptieren - die ursprüngliche Planung hat einen großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei kleinere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss vorgesehen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Windfang
- Vorraum
- offener, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten
- Wintergarten
- Küche
- Gästetoilette
Obergeschoss:
- großes südseitiges Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 6m²)
- nordseitiges Zimmer, aktuell mit offenem Badezimmer
Keller:
- tolles, großer Stüberl mit offenem Kamin
- weiteres Zimmer (früher Wellness/Sauna)
- kleiner Technik-/Abstellraum
Der Garten wurde liebevoll angelegt und gepflegt und ist zur jeder Jahreszeit ein wahrer Blickfang. Im Eingangsbereich befindet sich unter schönen alten Bäumen ein hübscher, großer Vorplatz mit Carport und überdachtem Zugang zum Haus.
Die privilegierte Lage im Sonnbergviertel vereint eine perfekte Infrastruktur und Wiennähe mit den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in Perchtoldsdorf. Die Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustüre - Schulen (öffentlich und privat), das Freizeitzentrum von Perchtoldsdorf (Schwimmbad, Eislaufplatz und Kletterhalle) und mehrere Supermärkte (Billa, Gourmet Spar etc.) sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Heurige und schöne Wanderwege befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Haltestelle "Sonnbergstraße", die sich bereits auf Wiener Stadtgebiet befindet perfekt gewährleistet, innerhalb von 30 Minuten befindet man sich im Herzen Wiens.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
