Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens
Dieses sofort bezugsfertige, hochwertig sanierte Reihenhaus befindet sich in traumhafter, grüner und ruhiger Lage bei der Himmelhofwiese direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten! Durch die Hanglage bietet es einen schönen, offenen Blick über die Gärten der Nachbarschaft bis hin zum Wienerwald.
Das Haus befindet sich seit Errichtung in Familienbesitz und wurde 2020 liebevoll, durchdacht und sehr hochwertig saniert. Es bietet ein tolles Wohngefühl und ist sofort einzugsbereit. Einziehen und Wohlfühlen!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- schöne Terrasse im Eingangsbereich
- Vorraum
- großer Wohn und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
- Küche (voll ausgestattet, Siemens Geräte)
- große, mit Glas überdachte Gartenterrasse
- schöner Garten
Obergeschoss:
- 2 große Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia
- weiteres schönes Schlafzimmer, aktuell offen gestaltet als Fitnessbereich
- schöne Loggia
- Badezimmer mit großer Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Kellergeschoss (vom Garten begehbar):
- großer Abstellraum
- Wirtschafts- und Technikraum
Die direkte Umgebung ist absolut traumhaft - umgeben von Parks und Natur, eingebettet in ein sehr privates, angenehmes, gehobenes Wohnumfeld und dennoch mit direkter Erreichbarkeit der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe in Ober St. Veit und der Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 53A und 54B sowie den Bahnhof Hütteldorf (ÖBB, U4) ideal gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
